郑州市二手房买卖补充合同

郑 州市 存 量 房 买 卖

补

充

合

同

     签约须知

一、本合同适用于二手房屋买卖。

二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。

甲方（卖方）：_____________________________________________

乙方 (买方)：______________________________________________

甲、乙双方于______年________月________日签订郑州市存量房买卖合同后，在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖中关于定金事宜达成以下补充意见并签订本补充合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于郑州市             区                 路

             小区      号楼        单元      层    号，房屋建筑面积     平方米。

2、房屋的所有权证号为        字第      号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。

第二条 房屋买卖定金约定：

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币________元/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币（大写）______佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整（小写￥________________元）。

特别注明：双方约定的房屋总价款为人民币________________元整。包括依照监管协议向郑州市资金监管账户存入人民币_______________和直接交付给甲方定金人民币________________。甲乙双方先前签订的郑州市存量房合同与本补充合同关于房屋总价款的约定不一致的，以本合同为准。

2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。

3、甲乙双方协议一致，约定乙方向甲方支付定金（大写）__________元，（小写）___________元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。该定金不通过郑州市资金监管账户，而是由乙方直接支付给甲方，甲方收到定金后，应出具相应的收据凭证。

第三条 违约责任

1、乙方未按监管协议约定支付首付款和剩余房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继续履行相应的义务，并按前款约定支付违约金。

3、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。

4、甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按总房款的万分之二支付违约金。

5、因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

6、甲方未按约定时间办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方________日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

特别注明：本条款的相关约定与郑州市存量房合同的相关条款有冲突的，以本条款约定为准。

第四条 本合同主体

1、甲方是___________、___________共______人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第五条 本合同经双方签字后生效，与双方先前签订的郑州市存量房合同书效力一样，具有同等法律效力。如两份合同相关内容约定不一致的，以本补充合同约定为准。

第六条本合同一式四份。双方各执两份。

出卖方(甲方)：______________      购买方(乙方)：__________
身份证号码： _______________       身份证号码： __________

身份证号码： _______________      地址：__________________
地址：______________________       电话：_________________
电话：____________________

年  月   日                          年  月  日 

                                郑州房产律师：陈奎

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